Le prix affiché n'est qu'une opinion.
Voici les faits.

Mon Rapport Immobilier analyse le bien qui vous plaît, basé sur des données vérifiées, pour acheter avec les chiffres de votre côté.

Analyse du bien ✓ Bonne affaire
0 €
5 282 €/m² · 4 pièces · 78 m²
DPE
C
Comparables
5 640 €/m²
Rentabilité
4,8 %
Recommandation : ce bien affiche un prix inférieur au marché — une bonne base de négociation.
Votre objectif

Un achat éclairé
commence par des faits.

Connaître le juste prix

Comparez le bien aux transactions réellement enregistrées à proximité et aux biens actuellement en vente.

Mesurez le risque avant de vous engager

La plupart des mauvaises surprises viennent d'un achat mal étudié, pas de malchance.

Calculez le vrai coût de votre achat

Il est facile d'oublier un coût, ou de mal l'évaluer. Nous les intégrons tous, pour que rien ne vous échappe.

Mesurez le potentiel de votre projet

Résidence principale ou investissement : estimez l'impact des travaux, le potentiel locatif et la valeur du bien à la revente.

Arrivez mieux préparé à la négociation

Une offre justifiée par des chiffres est plus compliqué à refuser qu'une simple proposition — le rapport vous donne ces arguments, prêts à l'emploi.

Présentez votre projet clairement à votre banque

Un rapport structuré et sourcé pour documenter votre projet et faciliter vos échanges avec votre banque.

Ce qu'une visite ne vous dira jamais,
notre rapport le confirme.
Risques & urbanisme
Zone à risque d'inondation

Confirmé à l'adresse exacte — un point rarement mentionné à la visite.

Recommandation : vérifiez que l'assurance habitation couvre ce risque avant de signer.
Le rapport

Votre bien passé au crible.

Des données vérifiées, des calculs transparents et une analyse claire — pour savoir où vous mettez les pieds avant de faire une offre.

  • Prix affiché comparé aux ventes réellement conclues du secteur
  • Prix affiché comparé aux annonces actuellement en vente
  • Liste détaillée des ventes comparables à proximité, adresse par adresse
  • Évolution du prix moyen au m² dans la commune, année par année
  • Position du prix sur une échelle
  • Date de première publication et durée sur le marché
  • Variation du prix depuis la mise en ligne
  • Diffusion sur chaque plateforme, avec les dates
  • Détection automatique d'incohérences entre les annonces
  • Classe énergétique (DPE) et classe d'émissions (GES)
  • Date du diagnostic quand elle est connue
  • Calendrier des interdictions de location à venir
  • Alerte si une échéance réglementaire approche
  • Travaux typiques pour améliorer la classe énergétique
  • Statut distinct pour la location classique et l'Airbnb
  • Estimation des travaux à prévoir, pièce par pièce
  • Charges de copropriété comparées à la moyenne du secteur
  • Alerte si le bien est ancien sans travaux visibles récents
  • Dix risques naturels et technologiques suivis, confirmés à l'adresse précise
  • Zone du plan local d'urbanisme et ce qu'elle autorise
  • Référence cadastrale et superficie exacte du terrain
  • Signal d'un potentiel de division parcellaire, si applicable
  • Population de la commune et son évolution dans le temps
  • Niveau de vie médian et taux de chômage local
  • Composition du parc de logements (résidences principales, secondaires, vacants)
  • Niveau de tension du marché locatif et délai de relocation estimé
  • Prix d'achat, frais de notaire, d'agence et de courtage
  • Garantie bancaire, frais de dossier, hypothèque ou caution
  • Coût des meubles et des travaux inclus dans le budget
  • Charges récurrentes annuelles (eau, électricité, taxes, assurances)
  • Votre capacité d'emprunt maximale, selon la règle en vigueur
  • Mensualité et coût total du crédit sur la durée
  • Part des intérêts et de l'assurance emprunteur, année par année
  • Rentabilité nette en location classique, après impôts
  • Rentabilité nette en Airbnb, régime fiscal le plus avantageux identifié
  • Plus-value estimée en cas de revente après travaux
4,8 %
Location classique
7,2 %
Airbnb
+38 000 €
Plus-value estimée
Recommandation : avec ces chiffres, l'Airbnb reste plus rentable — à condition que la zone l'autorise sans restriction.
Tarif

Un rapport complet pour

19€99

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Une décision à plusieurs centaines de milliers d'euros mérite mieux qu'une simple impression.